Depuis le 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va évoluer. Cette réforme, très attendue, vise à corriger certaines limites du DPE actuel, notamment pour les logements chauffés à l’électricité. Résultat : plusieurs millions de logements pourraient voir leur étiquette énergétique s’améliorer, parfois sans travaux immédiats.
Mais attention : si cette évolution peut offrir un répit réglementaire à certains propriétaires, elle ne dispense pas d’une réflexion globale sur la performance énergétique réelle du logement. Factures d’énergie, confort thermique, valeur du bien, aides financières… le DPE reste un indicateur central.
Dans cet article, HOMZA vous explique clairement ce qui change avec le DPE 2026, les impacts concrets pour les propriétaires occupants ou bailleurs, et surtout comment anticiper intelligemment pour valoriser durablement votre habitat.
Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il devenu incontournable ?
Le DPE mesure la performance énergétique d’un logement à travers deux critères :
- la consommation d’énergie (étiquette de A à G),
- l’impact en émissions de gaz à effet de serre.
Il est obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un bien immobilier. Depuis la loi Climat et Résilience, son rôle s’est renforcé : un mauvais DPE peut aujourd’hui empêcher la location d’un logement, entraîner une décote à la revente ou obliger à réaliser des travaux.
Autrement dit, le DPE est devenu un véritable outil de pilotage patrimonial, au même titre que l’état du bâti ou l’emplacement du bien.
DPE 2026 : quels changements concrets ?
Une nouvelle méthode de calcul plus favorable à l’électricité
Le changement majeur du DPE 2026 concerne le coefficient de conversion de l’électricité, qui sera abaissé. Jusqu’à présent, l’électricité était fortement pénalisée dans le calcul, ce qui impactait négativement les logements équipés de radiateurs électriques, de ballons thermodynamiques ou de pompes à chaleur.
À partir de 2026, le calcul prendra mieux en compte la réalité du mix énergétique français, largement décarboné. Objectif : rééquilibrer le DPE entre les différents modes de chauffage.
👉 Concrètement, un logement chauffé à l’électricité pourra afficher une meilleure classe énergétique, sans modification physique du logement.
Quels logements sont concernés ?
Cette réforme concerne principalement :
- les logements chauffés à l’électricité,
- certains biens classés F ou G (les fameuses passoires thermiques),
- des logements anciens dont la performance était surévaluée négativement.
On estime que plusieurs centaines de milliers de logements pourraient sortir du statut de passoire thermique grâce à ce nouveau calcul.
Ce qui ne change pas
Attention toutefois :
- le DPE reste basé sur des données théoriques (isolation, équipements, surface…),
- il ne réduit pas la consommation réelle ni les factures,
- un logement mal isolé restera inconfortable, même avec une meilleure étiquette.
DPE 2026 : quels impacts pour les propriétaires ?
Vente immobilière : un levier de valorisation
Un meilleur DPE peut :
- faciliter la vente,
- réduire les négociations à la baisse,
- améliorer l’image du bien dès l’annonce.
Aujourd’hui, un logement classé F ou G peut subir une décote importante. Passer en E ou D grâce au DPE 2026 peut donc représenter un véritable avantage concurrentiel.
Location : un enjeu réglementaire majeur
La réglementation prévoit :
- interdiction de louer les logements G,
- interdiction progressive des logements F dans les années à venir.
Avec le DPE 2026, certains propriétaires bailleurs pourraient éviter temporairement une interdiction de location, mais cela ne doit pas être vu comme une solution définitive.
Aides financières et rénovation énergétique
Même avec une amélioration automatique du DPE, les aides à la rénovation restent conditionnées à des travaux réels. Pour aller plus loin et améliorer durablement votre logement, des solutions existent :
- isolation,
- changement de système de chauffage,
- production d’énergie renouvelable.
👉 Pour mieux comprendre les aides disponibles, consultez notre article dédié : Pompe à chaleur air/eau : quelles aides en 2025 ?
Comment anticiper intelligemment le DPE 2026 ?
Mettre à jour son DPE
Les DPE réalisés avant 2026 pourront être mis à jour pour intégrer le nouveau mode de calcul, sans forcément refaire un diagnostic complet. Une démarche utile avant une vente ou une location.
Aller au-delà du simple classement
Chez HOMZA, nous le répétons souvent : le DPE ne fait pas tout. L’objectif reste de :
- réduire vos factures,
- améliorer votre confort thermique été comme hiver,
- sécuriser la valeur de votre bien sur le long terme.
Par exemple :
- remplacer une ancienne chaudière par une pompe à chaleur air/eau performante,
- installer un poêle à granulés en chauffage principal ou d’appoint,
- produire votre propre électricité avec des panneaux photovoltaïques.
À ce sujet, découvrez notre guide complet : Remplacer votre ancienne chaudière par une pompe à chaleur air/eau : le guide complet
DPE 2026 et rénovation énergétique : une opportunité à saisir
La réforme du DPE ne doit pas être perçue comme une fin en soi, mais comme une opportunité stratégique. En combinant :
- un meilleur classement réglementaire,
- des travaux ciblés et efficaces,
- les aides financières disponibles,
vous pouvez transformer votre logement en un habitat plus confortable, plus économique et plus durable.
Pour aller plus loin sur l’autonomie énergétique, consultez également : Panneaux photovoltaïques avec stockage batterie : l’indépendance énergétique à portée de main ?
Les limites du DPE : rester vigilant
Même réformé, le DPE reste un outil théorique. Deux logements avec la même étiquette peuvent afficher des consommations très différentes selon les usages.
C’est pourquoi il est essentiel de se faire accompagner par un professionnel de la rénovation énergétique, capable de vous proposer une vision globale et personnalisée.
Chez HOMZA, nous analysons votre logement dans son ensemble afin de vous proposer les solutions les plus adaptées, au-delà d’un simple score.
Donc ?
La réforme du DPE 2026 marque un tournant important pour les propriétaires. Plus juste pour les logements chauffés à l’électricité, elle peut offrir un gain de classement et un soulagement réglementaire à court terme.
Cependant, améliorer réellement la performance énergétique de son logement reste indispensable pour :
- réduire durablement ses factures,
- améliorer son confort au quotidien,
- valoriser son patrimoine immobilier.
Chez HOMZA, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet de rénovation énergétique, avec un objectif clair : rendre votre habitat plus confortable et plus économique, aujourd’hui et pour les années à venir.
